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买私人房子注意哪些

更新时间:2025-03-17 06:55:55

  1、房屋手续是否齐全。众所周知,房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据,没有房产证的房屋进行交易,对购房者来说存在得不到房屋的极大风险。

  2、房屋产权是否明晰。有的房子会有好几个共有人,比如:继承人共有、家庭共有或者是夫妻共有,对此,购房者应当和所有共有人签署购房合同。

  3、交易房屋是否在租。如果购房者只看房产证和注重过户手续,而不留意是否存在租赁情况,购房者极有可能得到一个不能及时入住的房子。

  4、土地情况是否清晰。购买二手房时,还需留意土地的使用性质,是划拨或是出让,划拨的土地通常是无偿使用,政府可收回,出让是屋主已缴纳土地出让金,购房者对房屋享有完整的权利。

  5、市政规划是否影响。部分屋主出售二手房时,可能已了解到该房屋在近几年要面临拆迁,或者是房子附近要建高层住宅,导致影响采光、价格等情况,所以才急于出售。

  而且二手房的买卖合同虽不像商品房买卖合同那么全面,但是在一些细节方面还是要说清楚。

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