一、房子归属权以什么为主
1、房子的归属权需要以房产证上面的占有房屋的比例为主，也就是我们要凭房产证以及土地使用证，才能够证明这个房子的归属权到底是谁的。
2、房子的归属权也就是我们对于这个房子能够拥有的所有的权利，不需要他人对于我们的干涉，就可以实行交易以及抵押等任何对于此房屋的权利，包括他的占用权，收益权，处分权，使用权等等。
但是在此过程中，一定需要以房产证为主，没有了房产证就没有办法证明这个归属权是谁的，在交易的过程当中也会出现很多的麻烦。
二、房产证的作用有哪些
1、无论是商品房还是小产权房，如果在市面上想要出售或者交易的话，一定要有房产证，如果没有房产证的话，就不能够证明这个房字的归属权到底是谁的。
2、如果没有了房产证的话，我们想要去银行抵押是没有办法的，因为银行只是看自己有没有房产证。
3、如果没有房产证的话，在市面上拍卖也是不行的，所以房产证是非常重要的，从此房产证上面会明确的标注着，所有权是谁的，共有权是谁的等等相关的信息。
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