现在房贷利率逐渐下降，一些城市的房贷利率甚至下降到了3.7%的新低水平，那么，房贷利率下降之前高利率买房的人怎么办？下面小编就带来介绍。
目前包括山东济宁、广东清远等在内的多个城市在国庆期间下调了个人首套住房商业贷款利率，最低触及3.7%的新低水平。节后第一天，就有杭州、无锡、郑州等数十个城市官宣调整首套个人住房公积金贷款利率。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计后续满足条件的城市将陆续跟进下调首套房贷利率，部分城市实际执行房贷利率也将因此触及历史低位，叠加个税退税及各城市认房认贷优化等政策，居民换房、购房成本降低，刚需及改善型需求都会得到有效释放。
同时，有观点指出，降利率落地到销售回暖需要1~2个季度的时间，放松政策再度加码的空间仍值得期待。
首先，如果大家觉得以前购买房子时的房贷利率比较高，大家可以选择提前交房贷给偿还，虽然提前偿还完房贷后期的压力相对也就比较小，但是需要大家前期拥有一笔非常巨额的资金，这样才能够及时的将房贷给偿还，就目前的经济情况来看，绝大多数的家庭都不具备提前偿还房贷的能力，而且如果提前偿还完房贷，银行也是会收取一部分的合同违约金，所以大家需要做好这方面的准备。
其次，有一些银行与大家所签订的房贷合同，上面的贷款利率是成浮动的，也就意味着大家的房贷利率是有可能出现一定程度的波动，比如今年如果享受不到房贷利率下调的优惠，那么在明年，大家也同样可以享受到银行新调整的房贷利率，但是有很多人的购房合同上写的都是固定的利率，所以大家就只能按规矩来办事了。
还有一种情况就是将房贷提前还清，并且把原来的房子给卖掉，以最低的住房贷款利率去购买新的房子，
但是，这么做存在一定风险：1、首先，此前的房价和现在的房价存在差异，且换购周期较长，购房者未必真的划算。2、如今房贷普遍为浮动利率合同，未来房贷利率也有可能会上调，甚至有可能高于最初签订的房贷利率，一旦房贷利率上调，很可能会得不偿失。
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