商品房和公寓的区别如下：
1、商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件。
2、商品房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士。
3、商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。
4、商品房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅。公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少。
此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。
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