老的房产证不一定要把它换成新的房产证，只要没有进行办理抵押变更，转移这些登记就没必要进行换证，一般来说，只要把原来的房产证及时验证就可以了，办理房产证需要的材料有，身份证，户口本，商品房销售合同等证件和材料，还要交手续费，契税印花税就可以办理过户户的手续了，交易所也会给买房房房产卖契按照原则上来说，房产证也是需要买卖双方方共同办理的，如果有一方不能办理过继手续的话，就需要出具委托书，委托代理人代为办理。办理完过户手续以后，买方就应该到房地产交易所发给的房产卖契在三个月之内到房屋土地管理局登记申请办理申请，还要把需要的证件和材料准备好，卖房要准备的材料，房屋所有权证商品房购销合同商品房销售发票存根复印件，身份证复印件，面积计算表，同时还要经过房地产管理部门审查验证后方就可以领取房地产权证了。
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